Договор дарения. Как оформить дарение квартиры по всем правилам


Действующее законодательство предусматривает вариант заключения договора, на основании которого можно осуществить дарение квартиры или её части. Этот документ должен обязательно составляться письменно, а также подписываться обеими сторонами. После этого его надлежит зарегистрировать в соответствующих службах. Без данной процедуры само дарение квартиры юридической силой обладать не будет.

Дарение квартиры Оформление договора

Составить бумаги, по которым осуществляется передача жилья, можно самостоятельно, не прибегая к помощи профессионального юриста или нотариуса. В обязательном порядке надо отразить достоверные паспортные данные обоих лиц и место их проживания.

Не считается подарком жилья факт передачи его лицу, которое досматривает и ухаживает за владельцем жилища.

Фактически, передавая в дар недвижимость, изначальный собственник соглашается с безвозмездной основой своего действия, не получая ничего взамен.

Решив подарить собственность, в составленных бумагах надо подробно, ничего не опуская, описать предмет совершаемой сделки так, как это сделано в технической документации.

 

Следует внести информацию по следующим пунктам:

  • количество этажей в доме;
  • адрес;
  • инвентарный номер;
  • этаж расположения;
  • номер квартиры;
  • количество комнат;
  • общая площадь.

В составленных бумагах, фиксирующих факт совершения подарка, должны отражаться также все документы, подтверждающие факт наличия права собственности на жилье.

Доля жилья в качестве подарка

При совместном владении имеется возможность подарить его часть. Важным условием при этом является согласие всех лиц, обладающих долей во владении, которое оформляется нотариально.

Документы для оформления подаренного жилья

Подписав необходимые бумаги и получив в подарок жилище, новый собственник должен провести его государственную регистрацию соответствующих компетентных органах, куда надо предоставить:

  • составленный договор в 3-х копиях;
  • все документы, которые устанавливают право собственности;
  • паспорт на жилище из органа БТИ;
  • паспорта участников договорных отношений;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины, предусмотренной за проведение государственной регистрации.

Процедура регистрации обычно занимает 1 месяц. Дополнительно к ней потребуется оформление перехода права владения на жилье с оплатой госпошлины.

Внимание! Приобретение недвижимости, совершенное до 31.01.1998 года, потребует регистрации ранее возникших прав владения. Если ее провести одновременно с регистрацией договора дарения квартиры, то не надо будет оплачивать пошлину.

Обещание подарить жилье

Существует возможность не оформляться полностью договор дарения, а лишь зафиксировать намерение. Такое обещание подлежит оформлению надлежащим образом в письменной форме. Желательно осуществить государственную регистрацию составленного документа. Обязательно следует зафиксировать намерение передать безвозмездно недвижимость в будущем оговоренному лицу с четким описанием объекта. В этом случае оформленное обещание будет равнозначно договору, подтверждающему подарок жилья.

Если имеется оформленное обещание, а сам одариваемый умер, его наследники не имеют права претендовать на данное имущество. Если умирает непосредственно даритель, его наследники обязаны выполнить условия договора. Подготовленный договор может предусматривать указанные случаи смерти одариваемого или дарителя. В таких ситуациях решение принимается в соответствии с подписанными положениями.

Налог на полученную недвижимость

После получения в собственность подаренного жилья новый владелец обязан уплатить налог на полученный доход. Исключение составляют случаи, когда оба лица являются близкими родственниками. В таких ситуациях новый владелец освобождается от уплаты налога.

Отмена дарения квартиры

Законодательство предусматривает ситуации аннулирования оформленного договора. К таким случаям относятся:

  • совершение неправомерных действий в отношении дарителя, членов его семьи или близких родственников;
  • одариваемое лицо умирает раньше дарителя.

Осуществите дарение квартиры с учётом указанных рекомендаций и порадуйте нового владельца недвижимости своим благосклонным отношением.


9   Просмотры 778   
закон дарение договор недвижимость

Последние статьи в рубрике "Правовые вопросы"

02.02.2016 Изменились правила оформления сделок с недвижимостью
18.11.2015 Как защитят дольщиков от недостроя: нововведения в закон 214-ФЗ
23.04.2015 Документы для продажи квартиры
05.03.2015 Документы для перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге
09.11.2014 Оформление новостройки в собственность - что следует знать