Как принять квартиру в новостройке


Специалисты предлагают ознакомиться с несколькими советами о том, как принять квартиру в новостройке и жить спокойно в качественно возведенном доме.

стройка ремонт Как принять недвижимость в новом доме

  1. Светлое время суток поможет выявить недочеты. При дневном освещении все дефекты будут выявлены. В любом помещении есть достаточно темные места, например, санузел, ванная комната. Для их проверки понадобится фонарик.
  2. Неотъемлемая часть любого жилья – это подъезд. Важно обратить внимание на внешний вид и состояние холла, лестничных клеток, напольного покрытия и дверей. Обнаруженные дефекты свидетельствуют о том, что внутри жилого пространства они также присутствуют.
  3. Важный элемент дома: окна и двери. Каждое окно и каждую дверь необходимо открыть и закрыть. Все конструкции должны открываться без видимых усилий. Необходимо убедиться в отсутствии зазоров, проверить стекла на наличие трещин и проконтролировать качество обработки щелей. Чтобы убедиться в герметичности окон, можно воспользоваться обычным листом бумаги. Если окна поставлены качественно, вложенный лист вытащить из закрытой створки невозможно или же можно, но приложив большие усилия.
  4. Обращаем внимание на потолок, пол и стены. Важно, чтобы высота потолка соответствовала цифрам, указанным в проекте дома. При наличии бетонной стяжки необходимо проверить однородность покрытия и наличие трещин. Используя строительный уровень, проверяем ровность стен. Если дом построен качественно и ровно, пузырек воздуха в строительном инструменте окажется строго по центру. Если уровня под рукой не оказалось, используйте любой отвес.
  5. Необходимо проверить качество обработки монтажных стыков и швов. Любой плохо обработанный стык или шов – это зона повышенной опасности, а обеспечение безопасности новостройки - залог счастья и здоровья для всех членов семьи. Вода, проникающая в дом через отверстия, может спровоцировать короткое замыкание или даже пожар. Кроме этого любая щель – это источник проникновения в дом холодного воздуха и промерзания стен.
  6. Вся электрика должна работать исправно. В новых домах разводка электрики выполнена до щитка, тем не менее, все розетки и выключатели следует проверить. Достаточно попробовать зарядить мобильный телефон от каждой розетки, а в патроны вкрутить лампочку, которую нужно иметь при себе на осмотре жилья.
  7. Важно проверить вентиляцию. Любые ремонтные работы, связанные с вентиляцией, достаточно накладны. Для того чтобы убедится в исправности вытяжки, достаточно приложить вентиляционной решетке лист бумаги. Если он не падает, вентиляция исправна. Также можно воспользоваться зажигалкой и проверить – в каком направлении отклоняется пламя.
  8. Важным объектом в новой квартире являются водопроводные трубы и батареи. В первую очередь внимательно проверьте конструкции на наличие ржавчины и возможные трещины, через которые протекает вода. Минимальное расстояние батареи от стены составляет 2 см, от подоконника – 8 см, а от пола – 7 см. Эти нормы должны строго соблюдаться. Если батареи установлены с нарушением установленных норм, это грозит хозяевам холодом и сыростью в квартире. Необходимо уделить внимание регуляторам температуры: они должны функционировать, легко поворачиваться. Также необходимо проверить качество установленного полотенцесушителя.
  9. Послушайте, что расскажут соседи. Жильцы, купившие квартиру в новом доме, расскажут обо всех трудностях.
  10. Особое внимание внутренней отделке помещения. Некоторые застройщики целенаправленно не включают пункт о внутренней отделке квартиры в договор, чтобы избежать неприятных разговоров с покупателями. Зачастую, приобретая недвижимость эконом-класса, покупатель поверхностно сравнивает пункты договора с фактически проведенными работами, не обращая должного внимания на качество отделочных работ и материалы, которые при этом использовались. Однако более дорогое жилье требует тщательного осмотра и проверки. Важно проверить какая использовалась плитка для напольного покрытия, из какого материала установлены двери, какую плиту установили в кухне. Застройщик обязан предъявить все соответствующие документы покупателю.

Примечание: плохо обработанные герметиком щели являются причиной образования грибка в квартире.

Также обратите внимание на такие детали:

  • оклейка обоев;
  • качество нанесения штукатурки;
  • качество швов между плиткой;
  • качество установленных смесителей;
  • отсутствие ржавчины на раковине, ванной и мойке.

Внимание! Если покупаете квартиру с отделкой, то нужно быть особенно внимательными, потому что множество дефектов может быть скрыто умелыми ремонтниками

Дальнейшие действия после проверки квартиры

Вопрос «как принять квартиру в новостройке» предполагает не только подробный осмотр помещения, но и дальнейшие действия, направленные на устранение выявленных дефектов. Для этого по результатам осмотра недвижимости составляется акт приема-передачи, в дополнение к которому прилагается документ, где указаны все недочеты и сроки их устранения. Также важно указать, как реагировал застройщик на претензии.

К сожалению, не все покупатели готовы до конца бороться за качественное и надежное жилье. В первую очередь, это вызвано недоверием к строителям. Во-вторых, сами застройщики целенаправленно затягивают проведение ремонтных работ, чтобы истек гарантийный срок жилья.

Не следует бояться отстаивать свои права. Помните, что застройщик обязан отреагировать на официальный документ, в котором грамотно перечислены все дефекты и выполнить следующие действия:

  1. Устранить недочеты в течение 45 дней.
  2. Возместить покупателю расходы на ремонтные работы.
  3. Вернуть деньги за недвижимость в случае отказа от сделки.

Гарантийный срок на жилье распространяется на пять лет. В этот период застройщик обязан устранять все дефекты, которые появляются в результате некачественного строительства. В противном случае вопрос проведения ремонтных работ можно решать в судебном порядке.

Итак, в заключении скажем, что с одной стороны принять квартиру в новостройке довольно ответственное мероприятие, нужно предусмотреть множество мелочей, но с другой - это захватывающее приключение, в котором стоит поучаствовать хотя бы раз в жизни.

Желаем вам легкой приемки и качественно выполненных работ!


6   Просмотры 1161   
новостройки выбор квартиры эконом недвижимость право закон

Последние статьи в рубрике "Правовые вопросы"

02.02.2016 Изменились правила оформления сделок с недвижимостью
18.11.2015 Как защитят дольщиков от недостроя: нововведения в закон 214-ФЗ
23.04.2015 Документы для продажи квартиры
05.03.2015 Документы для перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге
09.11.2014 Оформление новостройки в собственность - что следует знать