Как выбрать качественную новостройку: практические секреты


Вопросом как выбрать качественную новостройку задается немалое число покупателей. Выложив кругленькую сумму за квартиру, хочется получить красивое и уютное жилье. Но на деле порой случается так, что вместе с желанными квадратными метрами мы получаем и головную боль. Рынок недвижимости диктует улучшение качества строящегося жилья, но хоть требования к качеству строительства неуклонно повышаются, все же этот процесс идет довольно медленно. Представляем вашему вниманию практические секреты выбора качественной квартиры в новостройке.

Строительная площадка - выбираем качественную новостройку

После того как вы выбрали несколько объектов, которые вам понравились внешне и которые приемлемы по цене, нужно созвониться с отделом продаж и назначить встречу с менеджером. Обычно на крупных стройках есть специальные работники, которые могут продемонстрировать имеющиеся в продаже помещения. Часто девелопер организует шоурум, в котором можно посмотреть как будет выглядеть чистовая отделка.

 

Наружный осмотр

 

Сперва необходимо самым тщательным образом осмотреть строительную площадку. Кто работает, как работает, в каком состоянии находится площадка, что находится рядом с новостройкой. Если вы увидите признаки запустения, неработающие краны, отсутствие людей, мусор, поврежденные строительные материалы, это должно быть первым сигналом к тому, чтобы стать более осмотрительными и более тщательно исследовать состояние застройщика и именно этой стройплощадки.

 

Далее обратите внимание на парадную. Тут важно качество отделки, если таковая имеется на том этапе строительства на котором вы решили приобрести квартиру. А также работоспособность и качество лифтов, мусоропровода, пожарной лестницы, лестничных площадок, чердака, подвальных помещений.

Стоит обратить внимание на:

  • Сколы на углах, ступенях, декоративных элементах

  • Трещины штукатурки, кирпичной кладки или бетонных панелей

  • Неопрятно окрашенные стены, трубы, перила

  • Царапины на лифтах, стеклах, рамах

Если недочетов слишком большое количество, это говорит о некачественной работе застройщика не только в помещениях общего пользования но и в жилых.

 

Внутренний осмотр

 

Если же вас на этом этапе все устроит, то стоит посмотреть несколько квартир, как минимум две, чтобы у вас сложилось представление о качестве строительства. Итак, приступим к осмотру.

Уровень - выбираем качественную квартиру в новостройке

Для наиболее эффективного осмотра вам потребуются следующие приспособления:

  1. Рулетка

  2. Отвес

  3. Уровень

  4. Лист бумаги

  5. Зажигалка

  6. Электрический прибор (например, зарядка для телефона или планшета)

  7. Фотоаппарат (фотографируем все что понравилось или не понравилось)

  8. Патрон с лампочкой

  9. Фонарик

 

Обязательно посещайте объекты в утреннее или дневное время так как это поможет выбрать качественную новостройку. В сумерках глаз человека работает хуже и вы можете пропустить недочеты.

 

Сперва исследуем коробку. Это поможет выявить дефекты строительных конструкций. Это делается по следующей схеме:

  1. При помощи рулетки замеряем высоту потолка. Она должна быть именно такой какую заявляет застройщик в официальных документах.

  2. Измеряем толщину перегородок: наружной и межкомнатных. Должны совпадать с заявленными.

  3. Исследуем поверхности стен, потолка и пола. Они должны быть ровными.

  4. При помощи отвеса проверяем прямой угол между стенами и полом, между стенами и потолком. Точно также проверяем угол между стенами, которые имеют между собой прямой угол. Нужно понимать, что не все комнаты в квартире имеют прямоугольную или квадратную форму.

  5. При помощи уровня проверяем наклон полов. Если есть возможность то стоит проверить и потолки.

  6. Проверяем герметичность монтажных стыков. Если имеются зазоры, пятна, трещины — это может послужить причиной проникновения в квартиру влаги, холода и даже насекомых. Проверяем не только стены, но также пол и потолок.

 

Далее перейдем к инженерным системам, обеспечивающим наше комфортное существование:

  1. Электроснабжение проверяется при помощи патрона с лампочкой. Чтобы проверить розетки, включите электроприбор, который вы принесли с собой.

  2. Вытяжку проверяем при помощи бумаги и зажигалки. Сначала прикладываем бумагу к вытяжке, если она плотно держится, то все работает отлично. Чтобы окончательно убедиться, можно поджечь бумагу и поднести к вытяжке. Если пламя отклоняется в сторону вытяжки, то система работает.

  3. Водоснабжение очень важная инженерная система. Во-первых, нужно проверить трубы, важно чтобы не было подтеков и пятен. Во-вторых, стоит проверить напор и температуру воды. Напор должен быть стабильных, а температура не должна меняться. В особенности это касается верхних и нижних этажей.

  4. Отопление проверяется следующим образом. Измеряются расстояния: от стены, от подоконника, от пола. Документацию нужно будет попросить у застройщика, или найти на сайте производителя радиаторов. Стоит попробовать включить радиатор на полную мощность (при наличии регулятора) и проследить за температурой помещения.

 

Конструктивные элементы также очень важны при выборе качественной новостройки:

  1. К входным дверям, к сожалению большинство застройщиков относится легкомысленно, устанавливая их «на время», пока покупатель не заменит их на новые более защищенные.

  2. А вот окна более трудны в замене. Во-первых, окна — это фасад дома, который по договору нельзя нарушать. А во-вторых, чтобы их переустановить потребуется достаточно большая сумма денег. Поэтому они должны быть достаточно хорошими и качественными.

  3. Важно выяснить как выполнена/будет выполнена крыша вашей новостройки: имеется ли технический этаж.

 

Все вышеперечисленные практические секреты того как выбрать качественную новостройку, подойдут как покупателям, только выбирающим квартиру, так и дольщикам, которым предстоит подписание акта приемки-передачи. Внимательно проверяйте все детали вашего будущего жилья, не стесняйтесь задавать как можно больше вопросов и делать как можно больше исследований. Если есть возможность пригласите технического специалиста для проведения независимой экспертизы. Это стоит некоторых денег, но поможет сберечь не только ваши средства, но и нервы.

Удачного вам выбора!  


5   Просмотры 1531   
выбираем новостройку секреты новостроек практические советы советы технические секреты

Последние статьи в рубрике "Выбираем новостройку"

04.01.2017 Отличия апартаментов от квартиры
01.02.2016 Карта новостроек Санкт-Петербурга: как найти лучшее жилье?
20.10.2015 Экологическая обстановка Санкт-Петербурга и отдельных его районов
01.09.2015 Долевое строительство в Санкт-Петербурге: как себя обезопасить?