Классы новостроек и как их различать


Очень важно знать какие классы новостроек бывают и как их различить, поскольку каждый из них имеет свой ценовой диапазон. И может так получиться, что более дешевая квартира, но названная «комфорт-класс», будет стоить дороже чем аналогичная, под названием «эконом». Проблемой является то, что границы данной классификации не очень четкие, и определяются самим застройщиком во время создания маркетинговой концепции для распространения своих квартир наилучшим для себя образом. Поэтому в статье мы рассмотрим как отличить один класс новостроек от другого с выгодой для себя.

Архитектура типы новостроек

За основу возьмем «Единую классификацию многоквартирных жилых домов», представленную Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства. Данная методика классификации была создана для того, чтобы застройщики, контролирующие органы, и конечно же покупатели, понимали друг друга и говорили на одном языке. Тем не менее, каждый застройщик, старается хоть немного, но приукрасить свои достижения, чтобы покупатели пришли и купили квартиру именно у него. Такое поведение диктует высоко конкурентный рынок строящегося жилья. Поэтому единая классификация, предложенная Фонда «РЖС», конечно же очень важна, но пока в полной мере не соответствует тому что происходит на рынке новостроек.

Различные дома в тихом районе города, спальный район

Главный критерий, который стоит оценивать — это качество. В зависимости от данной характеристики выделяют два класса проектов: массовое жилье и жилье повышенной комфортности. Оценивается и обеспечение надлежащего уровня безопасности, и удобство планировочных решений, и красота фасада, и качество строительных и отделочных материалов, и многое многое другое. Нельзя забывать и о местоположении, чем чище в экологическом плане район и удобнее возле него транспортная развязка, тем дороже будут квартиры и тем больше возможности у застройщика отнести его строительный объект к высокому классу.

Диаграмма классы новостроек

Массовое жилье в свою очередь делится на самый распространенный на рынке на данный момент - «эконом-класс» и набравший популярность за последние годы «комфорт-класс». Повышенной комфортности представляет собой — «бизнес-класс» и «элит-класс», о которых мы поговорить чуть позже.

 

Эконом-класс

 

Наиболее массовый сегмент, к которому принадлежит большая часть объектов, представленных на рынке «первички» Санкт-Петербурга, Ленинградской области и других регионов России. Является самым дешевым, и одновременно с этим самым низкокачественным.

Панельные новостройки

К основным особенностям относится:

  • Стандартность и серийность проекта: одно и то же архитектурное решение используется несколько раз.

  • Используются наиболее дешевые материалы и технологии строительства: преимущественно панельные железобетонные конструкции или пеноблочное строительство.

  • Недорогие отечественные окна с двойными рамами из деревянных или пластиковых профилей с однослойным стеклом или одинарные рамы со стеклопакетом.

  • Высота потолков — до 2,7 метра.

  • Без отделки или самая простая чистовая отделка.

  • Площадь жилых помещений:

    • 1-к: от 28 м2

    • 2-к: от 44 м2

    • 3-к: от 56 м2

    • 4-к: от 70 м2

    • 5-к: от 84 м2

  • Кухня — не более 8 метров или кухня-ниша. В любом случае отсутствие нормальной вместительной кухни должно насторожить покупателя.

  • Придомовая территория облагорожена минимально или вообще никак не облагорожена.

  • Расположение объекта в отдаленных и зачастую экологически неблагоприятных местах города.

Наибольшими недостатками данного типа домов, считаются - отсутствие ограждения территории, круглосуточной охраны, помещения для консьержа. Недостаточно зачастую и количество парковочных мест. Недостаточно хорошо выполнена и звукоизоляция помещений, чаще всего такие работы просто не проводятся.

 

Комфорт-класс

 

Самый интересный и наиболее доступный из всех классов. Он значительно превышает по качеству сегмент «эконом-класса», но по стоимости может быть с ним в какой-то мере сопоставим. Разницы в цене может и не быть, если тщательно подойти к выбору новостройки и изучить рынок.

Комфорт-класс

От части стало модно писать «комфорт-класс» среди застройщиков на буклетах и в рекламных журналах. Эта нехитрая фраза привлекает к себе больше покупателей. Поэтому важно видеть различия между самым дешевым жильем и более комфортным и дорогим.

Отличительные характеристики «комфорт-класса»:

  • Улучшенное качество архитектурного решения: переменная этажность жилого комплекса, узнаваемый привлекательный дизайн фасада, улучшенные и более продуманные планировки жилых помещений. Возможно использование как серийных проектов так и уникальных индивидуальных решений.

  • Наиболее часто в данную категорию попадают здания, построенных с использованием следующих технологий строительства: монолит, кирпич-монолит. Реже применяют панельное и кирпичное строительство в данном сегменте, но тут надо следить за качеством материалов.

  • Единое остекление фасада, с применением окон средней ценовой категории. Могут быть как импортные, так и Российские профили, сделанные на импортном оборудовании.

  • Потолки от 2,7 метров.

  • Все комнаты — изолированные.

  • Вместительные балконы и лоджии.

  • Улучшенная отделка. Возможна полная чистовая отделка, с пользованием материалов среднего качества.

  • Базовая звукоизоляция.

  • Площадь:

    • студия: от 28 м2

    • 1-к: от 34 м2

    • 2-к: от 50 м2

    • 3-к: от 65 м2

    • 4-к: от 85 м2

      5-к: от 100 м2

  • Кухонное помещение — от 8 м2.

  • Металлические входные двери, а также наружные уличные двери в парадных.

  • Возможно наличие ограды по периметру, но ее может и не быть. Тем не менее какой-то тип охраны должен присутствовать, например, присутствие консьержа, наличие домофона или круглосуточной охраны.

  • Наличие детских спортивных и игровых площадок.

  • Озеленение территории.

  • Размещение ТСЖ на территории комплекса.

  • Расположение - в спальных районах, вдалеке от центра города.

Комфорт-класс дома

Главным недостатком данного класса новостроек является повышенная стоимость квадратного метра в сравнении с экономическим. Но если, приобретая элитное жилье, покупатель понимает за что он платит, то тут границы несколько размыты. Тем не менее опираясь на приведенные выше отличительные характеристики жилья «комфорт-класса» можно для себя легко определить эту разницу.

 

Бизнес-класс

 

Понятие «бизнес-класс» прочно входит в нашу жизнь. Не обошло оно и строительную отрасль.

Бизнес-класс дом

Отличительные особенности:

  • Индивидуальное архитектурное решение, дизайнерские изыски как при планировании фасада здания, так и внутренних общественных или индивидуальных помещений.

  • Строительные материалы повышенного качества, применение новейших технологий строительства. Чаще всего для строительства таких домов применяют кирпич-монолит или просто монолит, реже кирпич.

  • Окна большего размера и верхней ценовой категории, с высокой защитой от шума и внешних факторов среды.

  • Высота потолков от 2,75.

  • Повышенный комфорт планировочного решения: зачастую есть возможность перепланировки.

  • В квартирах, начиная с двухкомнатных, не менее двух сан узлов.

  • Высококачественная отделка из импортных материалов высокого качества.

  • Площадь:

    • студия: от 34 м2

    • 1-к: от 45 м2

    • 2-к: от 65 м2

    • 3-к: от 85 м2

    • 4-к: от 120 м2

      5-к: от 150 м2

  • Кухонное помещение должно быть больше 12 квадратных метров.

  • Высококачественные металлические двери с четырехсторонним запиранием и повышенной звуко- и теплоизоляцией.

  • Повышенная безопасность: помещение для консьержа, домофон, круглосуточная охрана, видеонаблюдение, огороженная территория.

  • Скоростные малошумные лифты.

  • Обеспечение особыми условиями кондиционирования воздуха. Возможно просто предоставление места под сплит-систему.

  • Расположение в центральных районах города или в районах с наилучшей экологической обстановкой.

  • Закрытый подземный паркинг, размером из расчета не менее одного машиноместа на квартиру.

 

Элитные дома

 

Часто данный класс путают с «бизнес-классом», что делать не в коем случае нельзя. Говоря простым языком, «бизнес-новостройка» — это просто очень хорошо построенный дом, тогда как новостройка класса «элит» имеет все основания в конечном итоге стать признанным произведением искусства.

Квартира в элитном доме спальня

Отличительные характеристики:

  • Уникальное хорошо проработанное архитектурное решение, выполненное известным архитектором.

  • Высококачественные строительные материалы. Выполняется с использованием кирпичной или монолитной технологии строительства. Все перегородки обладают повышенной звукоизоляцией.

  • Для остекления применяют наиболее дорогие на данный момент времени профили, обладающие повышенными звукоизолирующими и теплосберегающими характеристиками.

  • Высота потолков — 3 метра и более.

  • Эксклюзивность планировочных решений, свободные планировки. Наличие таких пространства под такие помещения как библиотека, сауна, зимний сад, кинотеатр, бассейн, прачечная, гардеробные и так далее.

  • Наличие не менее 2х сану узлов во всех квартирах новостройки.

  • Общественные зоны выполнены по индивидуальному проекту из качественных натуральных материалов.

  • Площадь:

    • студия и 1-к: от 60 м2

    • 2-к: от 80 м2

    • 3-к: от 120 м2

    • 4-к: от 250 м2

    • 5-к: от 350 м2

  • Кухня — 20 и более метров.

  • Все двери повышенной прочности, с броненакладками и встроенными глазками.

  • Рецепшен в холле здания.

  • Автономное отопление, водопровод и электроэнергия. Водоснабжение осуществляется с использованием специальных дополнительных фильтров.

  • Собственная служба охраны. Видеонаблюдение по всему периметру.

  • Ландшафтный дизайн с использованием малых архитектурных форм.

  • Персональное сервисное обслуживание.

  • Отапливаемый подземный паркинг с доступом на лифте в квартиру.

  • Расположение в элитных районах города.

Слотовая в хорошем доме

Подытоживая, следует сказать, что вышеперечисленные классы новостроек, это хороший способ разобраться в том к какому типу относится та или иначе новостройка и достаточно ли адекватная на нее заявлена цена. Обращайте ваше внимание на все детали, отличающие один класс от другого: на материалы, на качество отделочных работ, на опции которые идут вместе с квартирой, на безопасность новостройки и ее территории. Все это позволить с умом вложить деньги и сделать правильный выбор.

 


7   Просмотры 4200   
новостройки инвестирование выбор квартиры недвижимость

Последние статьи в рубрике "Выбираем новостройку"

04.01.2017 Отличия апартаментов от квартиры
01.02.2016 Карта новостроек Санкт-Петербурга: как найти лучшее жилье?
04.01.2016 Как выбрать качественную новостройку: практические секреты
20.10.2015 Экологическая обстановка Санкт-Петербурга и отдельных его районов
01.09.2015 Долевое строительство в Санкт-Петербурге: как себя обезопасить?